29 января 2023 года вступили в силу все правила, установленные в Законе № 187/2022 о кондоминиуме, за исключением некоторых статей, регулирующих учреждение кондоминиума в зданиях, сданных в эксплуатацию до 29.07.2023, и некоторых специальных правил, касающихся земель, на которых расположены здания кондоминиума. Последние вступают в силу с 29 июля 2023 года. С вступлением в силу нового закона утрачивают силу и вносятся изменения в ряд нормативных актов, включая Закон о кондоминиуме в жилищном фонде № 913/2000.
В целях введения в действие положений Закона о кондоминиуме Агентство государственных услуг установило новую процедуру рассмотрения заявлений о регистрации кондоминиума в Реестре недвижимого имущества и одновременного рассмотрения заявлений о регистрации Ассоциаций собственников в кондоминиуме в Государственном регистре правовых единиц.
Так, если учредительный документ кондоминиума предусматривает, что собственники организуются в ассоциации, заявление о регистрации кондоминиума будет подаваться регистратору в многофункциональном центре, обслуживающем населенный пункт, расположенный в зоне обслуживания территориального кадастрового органа. В этот же многофункциональный центр будет подаваться и заявление на регистрацию ассоциации собственников в кондоминиуме.
Система предварительной записи Агентства государственных услуг будет скорректирована для эффективной организации одновременной подачи заявлений на регистрацию кондоминиума и на регистрацию ассоциации собственников. Лицам, запросившим услуги, сотрудники Агентства помогут эффективно спланировать посещение выбранного многофункционального центра.
Начиная с 29.01.2023, ассоциации совладельцев в кондоминиуме, учрежденные до вступления в силу Закона № 187/2022, считаются ассоциациями собственников в кондоминиуме, что является основанием для регистрации по инициативе регистрирующего органа изменения организационно-правовой формы, а также полного и сокращенного наименования ассоциации в Государственном реестре юридических лиц. Изменение регистрируется без опубликования соответствующего объявления в Официальном мониторе Республики Молдова и без уплаты регистрационного сбора.
В течение 18 месяцев со дня вступления в силу Закона № 187/2022 ассоциации собственников приватизированного жилья/приватизированных квартир, жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы реорганизуются путем преобразования в ассоциации собственников в кондоминиуме.
Решение о преобразовании ассоциаций собственников приватизированного жилья/приватизированных квартир, жилищных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов принимается их администратором без решения общего собрания его членов (участников).
Решение о преобразовании является основанием для регистрации органом государственной регистрации, по собственной инициативе, преобразования, изменения организационно-правовой формы и полного и сокращенного наименования ассоциации в Государственном реестре юридических лиц. Преобразование регистрируется без опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова и без уплаты регистрационного сбора, при условии, что заявление о регистрации преобразования подано в течение 18 месяцев со дня вступления в силу Закона № 187/2022.