Недвижимое имущество

Необходимые документы:

1. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (наследника);
3. Документ, удостоверяющий личность представителя (если заявление подано представителем наследника);
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя;
5. Геометрический план объекта недвижимого имущества (если отсутствует в КТС);
6. Квитанция, подтверждающая оплату услуг.

warning

 Примечание: В некоторых случаях, регистратор может потребовать и другие документы, аргументируя необходимость их представления.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества нотариус запрашивает следующие документы, выдаваемые Департаментом кадастра: выписку из реестра недвижимого имущества и свидетельство об оценке недвижимого имущества, в целях налогообложения.

Процедура описана в Положении по составлению схемы размещения недвижимого имущества, проведение первичной предварительной регистрации собственности и упрощенного исполнения первичных кадастровых работ на уровне здания.

Выписка из реестра недвижимого имущества может быть получена путем непосредственного обращения в МЦ, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества. Также, заявление на получение выписки может быть подано он-лайн на странице eservicii.gov.md/asp/cadastru/cerere. Получить запрошенную онлайн выписку можно будет в КТС или МЦ, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества.

Сертификат с данными стоимости недвижимого имущества может быть получен путем непосредственного обращения в МЦ, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества. Также, заявление на получение выписки может быть подано он-лайн на странице eservicii.gov.md/asp/cadastru/cerere. Получить запрошенную он-лайн выписку можно будет в КТС или МЦ, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества.

Для того чтобы воспользоваться кадастровыми услугами, заявитель должен обратится в МЦ, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества.

Любое лицо может без необходимости обоснования своего интереса ознакомиться в соответствии с законом с содержанием реестра недвижимого имуществ.

Информацию из реестра недвижимого имущества или из кадастрового дела недвижимого имущества можно получить, подав заявление в Многофункциональный центр, предъявив удостоверение личности. Если вы являетесь владельцем недвижимого имущества и не уверены, было ли оно зарегистрировано в Реестре недвижимого имущества, также надо будет предъявить документы на право собственности (договор, документ, удостоверяющий право землевладельца).

Запрос на предоставление информации можно подать и в электронном виде, заполнив онлайн-заявление на странице eservicii.gov.md/asp/cadastru/cerere. Для удобства получателей было разработано Руководство пользователя платформы развития электронных услуг в качестве заказчика услуг в сфере кадастра, в котором пошагово описана процедура заказа услуги.

Если вам не нужна выдача кадастровым органом официального документа, но вы хотите проверить или просмотреть данные из кадастра, вы можете сделать это на портале e-Cadastru.

Agenţia Servicii Publice este o instituţie publică care activează pe principiul autonomiei financiare, cheltuielile de operare fiind acoperite din plăţile percepute la prestarea serviciilor.

Tarifele pentru serviciile prestate de organele cadastrale sunt aplicate în conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 314 din 22 mai 2017. Informaţia despre condiţiile de prestare a serviciilor şi cuantumul tarifelor este disponibilă aici www.asp.gov.md.

Местные органы публичной власти являются одними из стратегических партнеров Агентства государственных услуг, а результаты кадастровых услуг во многом определяются хорошим сотрудничеством между территориальными кадастровыми органами и представителями местных органов власти. Кадастровая информация, которой мы располагаем, используется примарами, землеустроителями местных органов власти для принятия решений относительно управления земельными ресурсами населенного пункта. Территориальные подразделения Агентства государственных услуг по запросу органа местного публичного управления ежеквартально предоставляют информацию об объектах, зарегистрированных на территории административно-территориальной единицы. Чтобы получить данную информацию в цифровом или бумажном формате, отправьте письменный запрос в Территориальную кадастровую службу, в зоне деятельности которой находится Ваш населенный пункт. Заявление можно подать, в том числе, отправив его по адресу электронной почты подразделения.

Для эффективного использования времени, если вы подаете заявку на предоставление регистрационных услуг или кадастровых работ, вы можете записаться предварительно на посещение многофункционального центра, выбрав дату и время.

Для юридических лиц, которые собираются подать заявления на 5 и более объектов недвижимого имущества, находящихся в Кишиневе, Агентство государственных услуг открыло в Многофункциональном центре № 5, ул. Александру чел Бун, 56 специализированое окно услуг.

Для наиболее эффективного управления временем и во избежание очередей, обслуживание осуществляется по предварительной записи.

Данная мера введена для упрощения процесса обслуживания граждан, учитывая, что среднее время обработки документов для одного объекта недвижимости составляет 10 минут.

Первичная регистрация земельных участков и других объектов публичной собственности государства в Реестре недвижимого имущества производится после завершения работ по разграничению, выполненных в соответствии с Законом о разграничении публичной собственности № 29 от 05.04.2018.

Проведение работ по разграничению, работ по идентификации, включая разработку контурных карт земельных участков публичной собственности государства и земельных участков публичной собственности административно-территориальных единиц и геометрических планов, а также их согласование со специализированными органами центрального публичного управления предоставляются компетентными органами на центральном или местном уровне через государственные/муниципальные и частные предприятия, которые имеют в штате сертифицированных кадастровых инженеров.

Агентство государственных услуг не выполняет работы по разграничению, но обеспечивает получение дела о работах по разграничению и регистрацию недвижимого имущества и прав на него в соответствии в соответствии с положениями действующего законодательства.

Более 490 сельских населенных пунктов страны не имеют кадастрового покрытия. С 2019 года Агентство государственных услуг инициировало работы по идентификации, измерению и регистрации объектов недвижимого имущества в этих населенных пунктах, чтобы к концу 2023 года все земельные участки были включены в кадастровую систему. Список населенных пунктов без кадастрового покрытия указан здесь.

Если жизненная ситуация не позволяет Вам отложить регистрацию приобретенного в собственность объекта недвижимого имущества до проведения Агентством государственных услуг массовых кадастровых работ и Вы не намереваетесь отчуждать приобретенную недвижимость в ближайшем будущем, то Вы можете запросить у органа местного публичного управления населенного пункта и территориально-кадастровой службы провести идентификацию объекта недвижимого имущества по упрощенной процедуре (без составления кадастрового плана) и, соответственно, временную регистрацию объекта недвижимого имущества и права собственности.

Временная регистрация права собственности производится для объектов недвижимого имущества, расположенных в населенных пунктах, в которых не проводилась массовая первичная регистрация, без проведения кадастровых работ по разработке геометрического плана, так как достаточно представить схемы расположения земельного участка, составленной на основании Приказа Агентства земельных отношений и кадастра № 108 от 2016 года. Для разработки правовых актов отчуждения временно зарегистрированного недвижимого имущества необходимо будет предоставить геометрический план, составленный в соответствии с законодательством. При этом, в период проведения массовых кадастровых работ в населённом пункте, на основании разработанного в ходе работ геометрического плана в Реестре недвижимого имущества будет уточнена площадь объекта недвижимого имущества, а временная запись становится регистрацией без необходимости подачи заявления и оплаты со стороны собственника.

Временная регистрация обладает той же юридической силой, что и регистрация права собственности, но при условии уточнения площади объекта недвижимого имущества.

Согласно национальному законодательству, при приватизации жилья в реестре недвижимого имущества указываются данные всех участников приватизации на основании договора купли-продажи (передачи-получения) жилья в частную собственность и документа, подтверждающего состав участников приватизации.

Документ, подтверждающий состав участников приватизации, выдается управлениями районных/муниципальных советов в виде выписки из решения комиссии по приватизации или в виде справки о лицах, участвующих в приватизации жилья.

Заинтересованное лицо должно подать заявление в многофункциональный центр, в зоне деятельности которого находится недвижимое имущество, предъявив удостоверение личности и документ, подтверждающий состав участников приватизации. Одновременно с подачей заявления о внесении дополнений в данные реестра недвижимого имущества оплачивается тариф в размере 50 леев за запрашиваемую услугу.

Согласно статье 31 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998, если регистратор отклоняет заявление о регистрации, он должен письменно указать причину отказа.

Для этого заявителю необходимо заполнить образец заявления, бланк которого выдает регистратор. После того, как заявитель заполнит заявление, в специально предусмотренной в заявлении графе регистратор указывает основания для отказа. После устранения причин, по которым заявление о регистрации было отклонено, заявитель может подать новое заявление.

Если вы не согласны с указанным регистратором основанием для отказа, Решение об отклонении заявления может быть обжаловано в суде или у регистратора Агентства государственных услуг (мун. Кишинев, ул. Александра Пушкина, 47), а его решение может быть обжаловано в суде.

Если заявка на кадастровые работы была отклонена, заявитель должен заполнить типовое заявление, формуляр которого можно получить у сотрудника, который его обслужил, в бюро информации Многофункционального центра или скачать его со страницы www.asp.gov.md. Заполненная заявка и копии предъявленных у окошка документов будут отправлены в адрес территориально-кадастровой службы, в зоне деятельности которой находится объект недвижимости.

Территориальная кадастровая служба, ответственная за рассмотрение дела, должна предоставить письменный ответ в течение не более 30 дней.

Регистрация недвижимого имущества и прав на него в реестре недвижимого имущества является обязательной в Республике Молдова. Согласно статье 424 Гражданского кодекса, если законом не предусмотрено иное, подлежащие регистрации права устанавливаются, передаются, обременяются вещными правами только посредством регистрации в предусмотренном законом реестре, на основании сделки или факта, обосновывающего регистрацию в соответствии с законом. Таким образом, любое лицо, которое покупает, продает, наследует или иным образом приобретает землю или другую недвижимость, а также получает права, сделки, факты и правоотношения, связанные с недвижимом имуществом, зарегистрированным в реестре недвижимого имущества, должно обратиться в территориальную кадастровую службу, в зоне деятельности которой находится объект недвижимости, для регистрации:

• недвижимого имущества, принадлежащего ему, но не зарегистрированного до настоящего времени;
• права собственности и данных о новом владельце;
• другого вещного права, например, права собственности, права пользования, права сервитута, права суперфиция, ипотеки и др.;

Регистратор территориальной кадастровой службы рассматривает документы, представленные заявителем, и решает, можно ли зарегистрировать имущество, право, сделки или факты, касающиеся недвижимого имущества, в Реестре недвижимого имущества, в соответствии с правовыми нормами.

Также, кадастровые органы оказывают услуги по предоставлению информации из кадастра о записях в реестре недвижимого имущества и оценочной стоимости в целях налогообложения, а также выполняют кадастровые работы с целью идентификации, измерения недвижимого имущества и оформления кадастровой документации.

Чтобы заказать нужные Вам услуги, необходимо обратиться в многофункциональный центр (список МФЦ) административно-территориальной единицы, на территории которой находится объект недвижимости.

Чтобы при посещении многофункционального центра Вас быстро обслужили, вы можете запланировать свое посещение заранее, предварительно записавшись на официальной странице Агентства государственных услуг www.asp.gov.md.

Работы по оценке недвижимого имущества в целях налогообложения производятся территориально-кадастровой службой в соответствии с положениями следующих нормативных актов:

• Закон № 989 от 18.04.2002 об оценочной деятельности;
• Программа мероприятий по внедрению новой системы оценки объектов недвижимого имущества в целях налогообложения, утвержденная Постановлением Правительства № 670 от 09.06.2003;
• Положение об оценке недвижимого имущества в целях налогообложения, утвержденное Постановлением Правительства № 1303 от 24.11.2004.

Оценочная стоимость основывается на технико-экономических параметрах, характерных для каждой категории недвижимого имущества, и определяется в порядке массовой оценки всех объектов недвижимого имущества определенной категории или подкатегории. Данные, необходимые для оценки, были собраны из кадастровой документации, хранящейся в архиве территориально-кадастровой службы, либо во время выездной инспекции, а также из источников, находящихся в распоряжении Местной публичной администрации.

Чтобы узнать оценочную стоимость имеющегося в Вашей собственности объекта недвижимого имущества, вы можете воспользоваться услугой в разделе e-Cadastru на странице www.asp.gov.md или запросить выписку из дополнительной главы реестра недвижимого имущества (тариф 40 лей) подав заявление онлайн или в Многофункциональном центре, в зоне деятельности которого находится объект недвижимости.

В случае несоответствия данных, используемых для расчета, с данными выездной инспекции, Вы можете подать заявление в территориальную кадастровую службу, в зоне деятельности которой находится оцениваемый объект, с просьбой проверить и исправить соответствующие данные. В случае обнаружения несоответствия между данными в кадастровом деле и данными в информационной системе оценки, территориальная кадастровая служба должна внести соответствующие изменения, сообщить Вам о внесении исправлений и отправить обновленную информацию в Государственную налоговую службу.

Если после проверки выясняется, что причиной несоответствий является реконструкция или другое вмешательство, проведенное с течением времени на объекте недвижимого имущества, а кадастровые данные не были обновлены собственником, территориальная кадастровая служба порекомендует Вам инициировать кадастровые работы для приведения данных кадастра в соответствие с данными выездной инспекции. Впоследствии, будет произведен перерасчет стоимости, а обновленные данные будут отправлены в Государственную налоговую службу.